Verbouwen in Alkmaar: deze regels moet je kennen voordat je begint [Advertorial]

In dit artikel:

Sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 moeten Alkmaarders en andere verbouwers vaker vooraf uitzoeken of een klus vergunningvrij is, alleen gemeld moet worden of toch een vergunning vraagt. Dat begint met de vergunningcheck in het Omgevingsloket, dat aangeeft welke regels gelden voor het opgegeven adres en plan. De oude Wabo is daarbij opgegaan in één digitale omgevingsvergunning, die wordt doorgestuurd naar de juiste instantie, vaak de gemeente en soms de Omgevingsdienst Noord-Holland Noord.

Een belangrijke verandering is ‘de knip’: bouwplannen worden nu apart beoordeeld op het technische deel en op het ruimtelijke deel. Daardoor kan voor één verbouwing een technische bouwactiviteit-vergunning nodig zijn, een omgevingsplanactiviteit-vergunning, beide, of geen van beide. Vooral kleine ingrepen aan de achterkant van een woning blijven vaak vergunningvrij, zolang ze binnen de maten van het omgevingsplan vallen. Aan de voor- of zijkant, of bij monumenten en in beschermde stadsgezichten, zijn de regels strenger.

Ook andere werkzaamheden hebben eigen procedures, zoals het kappen van bomen, slopen, asbest verwijderen of een uitrit of steiger aanleggen. Bij vergunningplicht spelen ook welstand, leges en sinds 2024 de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen een rol. Voor gemeentelijke monumenten gelden vrijwel altijd extra strenge eisen. De regels en procedures kunnen bovendien veranderen, dus de check vlak voor de start opnieuw doen is verstandig.