Noord-Hollandse huizenprijzen blijven stijgen, maar wil niemand meer in Wormer wonen?

In dit artikel:

In het laatste kwartaal van 2025 stegen de huizenprijzen in vrijwel heel Noord‑Holland, zo blijkt uit cijfers van het CBS; koploper was Texel met een plus van 13,9 procent. Een opvallende uitzondering is de gemeente Wormerland, waar het CBS een daling van 1,5 procent registreert.

Makelaar Erik Hempenius en de NVM zetten die uitslag echter in perspectief: volgens hen blijft Wormerland populair en laten vraag- en verkoopprijzen juist een stijging van zo’n 2,6 procent zien, terwijl het aantal verkochte woningen in die periode met ongeveer 8 procent toenam. De verklaring zit volgens Hempenius in de rekenswijze van het CBS: het bureau vergelijkt de verkoopprijs met de WOZ‑waarde van een woning, niet met de vraagprijs.

WOZ‑waarden zijn jaarlijkse waardeschattingen van gemeenten (gebaseerd op oppervlakte, ligging, bouwjaar e.d.) en hebben als voordeel dat ze uitschieters minder beïnvloeden. In een gemeente als Wormerland, met zowel dure buitenplaatsen als oudere dorpswoningen, leidt die methode echter sneller tot afwijkingen tussen gemiddelde WOZ‑gebaseerde cijfers en wat makelaars in de praktijk zien. Kortom: de CBS‑daling in Wormerland zegt meer over methodiek en woningmix dan per se over een verslechterde lokale vraag.