Mismatch in vraag en aanbod Helderse nieuwbouwhuizen: "Bouw meer voor ouderen"

In dit artikel:

In Den Helder zijn nieuwbouwwoningen relatief betaalbaar, maar het aanbod sluit niet goed aan op de lokale vraag. De gemiddelde verkoopprijs lag er vorig jaar volgens het CBS op bijna 320.000 euro, het laagste niveau van Noord-Holland. Toch worden vooral ruime gezinswoningen gebouwd, onder meer in Julianadorp en bij de herontwikkeling rond de Balistraat. Daar kosten energiezuinige nieuwbouwhuizen minder dan 450.000 euro, maar de verkoop verloopt langzaam. Makelaar Mark Heemskerk ziet wekelijks slechts één of twee kijkers. De hogere aanschafprijs ten opzichte van bestaande woningen schrikt kopers af, hoewel nieuwbouw doorgaans luxer en energiezuiniger is.

Ook landelijk stagneert de verkoop van nieuwbouw. In het derde kwartaal werden 5.572 woningen verkocht, een kwart minder dan een jaar eerder. Vooral appartementen blijven onverkocht. In Den Helder is juist een tekort aan appartementen voor senioren. Ruim een kwart van de inwoners is 65-plus, tegenover 21 procent landelijk. Veel ouderen wonen nog in een ruime gezinswoning, maar kunnen moeilijk verhuizen naar een gelijkvloerse woning die bij hen past. Daardoor komen woningen voor starters en gezinnen evenmin vrij.

De Woningstichting Den Helder zegt de toenemende vraag te herkennen. Dit jaar leverde de corporatie 39 seniorenwoningen in Het Kasteel op en komen er elf huurappartementen in De Admiraal bij. Ook worden aan de Dintelstraat woningen omgebouwd tot levensloopbestendige appartementen. Nieuwe projecten zijn echter nog onzeker en woningbouw kost tijd. Bovendien zijn woningen met minstens twee slaapkamers niet alleen gewild bij ouderen, maar ook bij starters. Volgens de gemeente blijft de vraag onder alle groepen groot, waardoor passende nieuwbouw lastig van de grond komt.