IJmond koploper in stijgende huizenprijzen door toestroom van yuppen

In dit artikel:

De huizenmarkt in de IJmond kent de sterkste jaar-op-jaar stijging in Noord-Holland: kopers betaalden gemiddeld 5,8% meer dan een jaar eerder. Dat blijkt uit NVM-cijfers, die verder laten zien dat de provinciale markt juist iets afkoelt: de gemiddelde vraagprijs in Noord-Holland zakte van circa €503.000 eind 2025 naar €485.000 nu (‑2,7%).

Makelaar Lars van Roijen wijst op instroom van kopers uit duurdere omliggende gemeenten zoals Amsterdam en Haarlem; zij ruilen kleinere dure woningen in voor ruimere huizen in de IJmond. “Voor hetzelfde geld krijgen zij hier vaak een grotere en betere woning,” zegt hij. Vooral Heemskerk profiteert van een groenere, ruimere woonopzet, wat veel Haarlemmers aantrekt.

De schaarste concentreert zich vooral in het lage en middensegment, waardoor concurrentie en biedingen fors oplopen — prijsopslagen van €50.000–€60.000 komen voor. Daarentegen koelt de bovenkant van de markt (boven ongeveer €650.000) juist af. Voor starters en alleenstaanden zijn betaalbare opties bijna verdwenen; in Heemskerk is onder €300.000 nauwelijks nog aanbod, in Beverwijk ligt die grens rond €275.000.