De huizenmarkt in Noord-Holland Noord [Advertorial]

woensdag, 15 april 2026 (13:25) - Streekstadcentraal.nl

In dit artikel:

De woningmarkt in Alkmaar en Noord-Holland Noord trekt steeds meer belangstelling, zowel van lokale doorstromers als van mensen die vanuit de Randstad verhuizen op zoek naar meer ruimte en groen. Die instroom vergroot de druk op het beperkte aanbod, al is de regio nog niet zo heet als Amsterdam of delen van Haarlem/Haarlemmermeer.

Feiten en cijfers
- Nederland: gemiddelde verkoopprijs in 2025 €480.000 (+6,3%).
- Noord-Holland: prijsstijging 2025 beperkt tot +4,7%; gemiddelde vierkante meterprijs provincie €4.594, in Alkmaar lager dan het provinciale gemiddelde.
- Rente: de populaire 10‑jaars vaste hypotheek met NHG steeg in maart 2026 van ~3,68% naar 3,76% en bereikte rond 23 maart 3,88%. Verwachting voor 2026: tussen 3,5% en 4% blijven schommelen; grote daling onwaarschijnlijk. Oorzaak: effecten op de kapitaalmarkt door geopolitieke onrust en aanhoudende inflatiedruk.
- Inkomens en leenruimte: lonen stijgen in 2026 gemiddeld +4,1%. Dat levert huishoudens meer leencapaciteit op (bijvoorbeeld ~€6.000 extra bij €70.000 bruto, ~€15.500 bij €100.000).
- NHG en fiscale maatregelen: NHG-grens naar €470.000 (tot €498.200 bij verduurzaming). Startersvrijstelling overdrachtsbelasting in 2026 geldt tot €555.000 voor kopers onder 35.
- Energie: bijna 62% van het aanbod heeft label B of beter. Bij een A++++-woning kan een koper in 2026 tot €30.000 extra lenen voor de hypotheek (minder dan de €40.000 in 2025); voor lagere labels blijft extra leenruimte voor verduurzaming beschikbaar.

Wat dit betekent voor kopers
Alkmaar biedt in 2026 een aantrekkelijke mix van bereikbaarheid, woonkwaliteit en relatief betere betaalbaarheid vergeleken met Amsterdam. Maandlasten blijven beheersbaar, maar uitstel rekenen op lagere rentes is riskant. Belangrijke aandachtspunten zijn weten wat je maximaal kunt lenen, of je voor NHG of de startersvrijstelling in aanmerking komt, en het meewegen van het energielabel bij aankoop — zowel voor leefkosten als voor extra leenruimte en toekomstige verkoopwaarde.