Corporaties kopen nieuwe huurwoningen niet: "Sociale huur kan ook bij particuliere verhuurder"
In dit artikel:
In Alkmaar signaleert de gemeente dat woningcorporaties steeds minder vanzelfsprekend nieuwbouwbestemmingen voor sociale huur overnemen. De lokale fractie BAS had hier al op gewezen: woningen die voor sociale verhuur gereserveerd zijn, worden door corporaties soms niet aangekocht, waardoor de gemeente naar alternatieven moet zoeken.
Nationaal speelt al langer een tekort aan sociale huurwoningen met lange wachttijden; stijgende prijzen in koop en vrije sector verdiepen de kloof op de woningmarkt. Alkmaar houdt bij nieuwbouw een deel van de voorraad aan voor sociale huur en daarnaast bestaan er ook ‘sociale koop’-regelingen, maar die verminderen feitelijk het aandeel sociale huur. Volgens BAS blijven de aantallen daardoor achter bij wat sommige partijen willen.
Het college bevestigt dat bij minstens één project alle drie de in Alkmaar actieve corporaties hebben aangegeven geen sociale-huurwoningen af te nemen, en dat er bredere signalen zijn dat corporaties terughoudender worden. Corporaties geven verschillende redenen: niet elke nieuwbouwwoning voldoet aan hun eisen, sommige projecten zijn relatief duur en financieel ongunstig. Woonwaard wijst erop dat veranderingen in de vennootschapsbelasting (VPB) de investeringsruimte van corporaties zouden vergroten, maar dat die voorgestelde verlaging pas vanaf 2031 gedeeltelijk wordt ingevoerd en onvoldoende is om het tekort aan investeringscapaciteit te compenseren.
Toch blijven corporaties voorlopig actief: Woonwaard meldt dat de drie corporaties in Alkmaar tot en met 2030 gezamenlijk circa 2.500 sociale huurwoningen verwachten op te leveren, daarna naar ongeveer 150 per jaar. De gemeente probeert in individuele projecten te bemiddelen en is in gesprek met de ontwikkelaar om het benodigde aandeel sociale huur te realiseren. Mocht er geen overeenstemming komen, erkent het college dat de woningen mogelijk in beheer komen bij particuliere verhuurders, wat implicaties kan hebben voor betaalbaarheid en toezicht.
De gemeente zal ook het gesprek met de corporaties aangaan om knelpunten te bespreken. Voor bewoners betekent dit dat de druk op de sociale huursector blijft bestaan en dat zowel fiscale maatregelen als ruimtelijke en projectkeuzes bepalend zijn voor de toekomstige beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen in Alkmaar.