Huiseigenaar wijst naar bouwvergunning uit 1896, maar z'n dakterras moet toch weg

In dit artikel:

Een woningbezitter in het centrum die zijn appartement verhuurt, moet een recent aangelegd dakterras met bijbehorende buitentrap verwijderen of anders een dwangsom van 10.000 euro betalen. De gemeente vaardigde eind mei 2025 de verwijderingsmaatregel uit; de eigenaar stapte naar de rechter om dit tegen te houden maar verloor die procedure deze week.

De eigenaar beriep zich op een bouwvergunning uit 1896 waarin op de tekeningen iets als een "plat" en een deursparing staat, en meende dat daarmee een dakterras was toegestaan. De gemeente en de voorzieningenrechter interpreteren "plat" echter als eenvoudigweg een plat dak, niet als een vergund terras; verder tonen luchtfoto’s dat het dakterras pas rond 2012 is aangebracht, wat het vermoeden van een latere, onvergunde wijziging versterkt.

De eigenaar waarschuwde voor flinke financiële en contractuele gevolgen: waardedaling van het appartement en mogelijk vertrek van de huurder, en hij noemde de dwangsom buitenproportioneel. De rechter oordeelde echter dat handhaving in het algemeen belang ligt en dat er geen zicht is op legalisatie van het terras, zodat handhaving terecht is.

Er is een termijn gesteld: de eigenaar moet het dakterras en de buitentrap vóór 17 juni 2026 verwijderen. Deze zaak illustreert hoe oude bouwvergunningen krap worden uitgelegd en hoe moderne bewijsmiddelen zoals luchtfoto’s een rol spelen bij handhavingsprocedures.